Тип публикации: статья из журнала
Год издания: 2025
Ключевые слова: building renovation, new construction, urban environment, investment project, economic efficiency, реконструкция зданий, новое строительство, городская среда, инвестиционный проект, экономическая эффективность
Аннотация: В условиях роста плотности городской застройки и ограниченности свободных территорий задача выбора между реконструкцией существующих зданий и новым строительством приобретает особую актуальность. В статье рассмотрены теоретические и методические подходы к оценке экономической целесообразности реконструкции по сравнению с реализациеПоказать полностьюй проекта нового строительства. На основе расчетов для типового административного здания в центральной части города выполнено сопоставление капитальных затрат, эксплуатационных расходов, сроков реализации проектов и интегральных показателей эффективности (чистый приведённый доход, индекс прибыльности, дисконтированный срок окупаемости). Показано, что при определённой сочетаемости факторов (высокая стоимость земельного участка, ограничение по градостроительным регламентам, сохранение инженерной инфраструктуры) реконструкция может обладать значительными экономическими преимуществами. Сформулированы практические рекомендации по обоснованию управленческих решений в сфере развития городской застройки. In the context of increasing urban density and limited available space, the choice between renovating existing buildings and constructing new ones is particularly pressing. This article examines theoretical and methodological approaches to assessing the economic feasibility of renovating versus implementing a new construction project. Based on calculations for a typical administrative building in the city center, capital expenditures, operating costs, project implementation timelines, and integrated performance indicators (net present value, profitability index, discounted payback period) are compared. It is shown that, given a certain combination of factors (high land value, restrictions imposed by urban planning regulations, and the preservation of utility infrastructure), renovation can offer significant economic advantages. Practical recommendations for substantiating management decisions in urban development are formulated.
Журнал: Финансовая экономика
Выпуск журнала: № 11
Номера страниц: 384-386
ISSN журнала: 20757786
Место издания: Москва
Издатель: Фонд содействия развитию экономической науки и образования Экономика